Большинство людей полагают, что для обеспечения безопасности многоквартирных жилых домов достаточно просто установить кодовый замок или домофон на подъезд, но печальный опыт показывает, что установка таких средств защиты от посторонних не всегда спасает ситуацию. Для обеспечения безопасности жилого дома (входящего в ТСЖ, ЖСК), охраны жизни и здоровья собственников жилья, охраны имущества жильцов необходим комплексный подход к осуществлению и реализации охранных мероприятий.
Охрана ТСЖ, жилых комплексов, многоквартирных домов Разработка инструкции сотрудникам охраны;; Подбор сотрудников охраны с необходимой.
В любом обычном доме поставщиков интернета будет штук 5-7! Какие функции выполняет охрана жилых комплексов? Выписка из Инструкции по.
Утверждаем форму сотрудников охраны и разрабатываем инструкцию. Заключаем договор на охрану жилого дома, комплекса, ТСЖ и т.д.
Инструкция по охране природной среды при строительстве, ремонте и зонах, отделяющих производственные объекты от жилых домов и др. зданий.
Инструкция по охране жилого дома по адресу Щелковское шоссе, д.79 1. Беспрепятственный допуск в жилой дом имеют только собственники квартир и члены их семей. Для этого в комнате охраны находится список владельцев квартир. О других лицах, проживающих в квартирах, собственник должен проинформировать охрану заранее – во избежание задержек с входом и выходом из дома. 2. Для проведения любых работ на территории дома и в квартирах необходимо заранее подать список рабочих, осуществляющих работы в охрану для сверки подлинности внесенных в список лиц с их документами. 3. Для допуска в дом гостей собственников квартир достаточно предупредить охрану лично или по телефону, указав фамилию, имя и номер квартиры собственника. 4. Для решения вопросов, касающихся безопасности жителей дома, а так же при необходимости присутствия охранника для разрешения конфликтных ситуаций (громкая музыка, шум у соседей, протечки воды или нахождение подозрительных людей на этажах и т.д.) необходимо сообщать в охрану. 5. Все вопросы по безопасности дома или претензии по работе охраны на территории дома необходимо обсуждать с ответственными по охране: Дмитрий тел. 961-9966 или Александр тел. 8-916-606-6993. Предлагаю следующий вариант: Инструкция по охране жилого дома по адресу Щелковское шоссе, д.79 1. Режим допуска в жилой дом 1.1. Беспрепятственный допуск в жилой дом имеют только собственники квартир и члены их семей. Для этого в комнате охраны находится список владельцев и жильцов квартир. О других лицах, проживающих в квартирах, собственник должен информировать охрану заранее – во избежание недоразумений и задержек при входе-выходе из дома. 1.2. Для проведения разовых работ на территории дома и в квартирах необходимо заранее подать список рабочих, осуществляющих работы в охрану для сверки подлинности внесенных в список лиц с их документами. 1.3. Собственник квартиры, ежедневный допуск в которую необходим рабочим и строителям, обязаны оставить список рабочих с указанием ФИО, номера квартиры, ксерокопией паспорта. 1.4. Для допуска в дом гостей собственнику квартиры необходимо предупредить охрану лично или по телефону, указав фамилию, имя и номер квартиры собственника. 2.Режим проведения шумных работ 2.1. Проведение шумных работ разрешается с 9.00-13.00, 15.00-19.00 с понедельника по пятницу включительно. 2.2. В субботу, воскресенье, а также государственные праздники шумовые работы запрещены. 2.3. Рабочие нарушающие режим проведения шумных работ будут оштрафованы, в размере установленном ТСЖ.. 2.4. О несоблюдении режима необходимо сообщить на пост охраны. 3.Режим погрузо-разгрузочных работ 3.1. Государственные номера ТС для погрузо-разгрузочных работ сообщаются собственником на пост охраны. 3.2. После погрузо-разгрузочных работ грузчики обязаны убрать за собой оставленный мусор и остатки стройматериалов. 3.3. Для доставки грузов используется только грузовой лифт. В случае перегрузки материальную ответственность несет рабочий, приведший к поломке лифтового оборудования, или собственник квартиры, в которую привезли груз. 3.4. Вывоз стройматериалов и крупногабаритных грузов из дома производится по заявке собственника квартиры. 4. Прочее 4.1. Оплата охраны производится собственниками до 25 числа каждого месяца. Оплата производится на пост охраны с записью в журнал. 4.2. Для решения вопросов, касающихся безопасности жителей дома, а так же при необходимости присутствия охранника для разрешения конфликтных ситуаций (громкая музыка, шум у соседей, протечки воды или нахождение подозрительных людей на этажах и т.д.) необходимо сообщать в охрану. 4.3. Все вопросы по безопасности дома или претензии по работе охраны на территории дома необходимо обсуждать с ответственными по охране: Дмитрий тел. 961-9966 или Александр тел. 8-916-606-6993. Предлагаю следующий вариант: Инструкция по охране жилого дома по адресу Щелковское шоссе, д.79 1. Режим допуска в жилой дом 1.1. Беспрепятственный допуск в жилой дом имеют только собственники квартир и члены их семей. Для этого в комнате охраны находится список владельцев и жильцов квартир. О других лицах, проживающих в квартирах, собственник должен информировать охрану заранее – во избежание недоразумений и задержек при входе-выходе из дома. 1.2. Для проведения разовых работ на территории дома и в квартирах необходимо заранее подать список рабочих, осуществляющих работы в охрану для сверки подлинности внесенных в список лиц с их документами. 1.3. Собственник квартиры, ежедневный допуск в которую необходим рабочим и строителям, обязаны оставить список рабочих с указанием ФИО, номера квартиры, ксерокопией паспорта. 1.4. Для допуска в дом гостей собственнику квартиры необходимо предупредить охрану лично или по телефону, указав фамилию, имя и номер квартиры собственника. 2.Режим проведения шумных работ 2.1. Проведение шумных работ разрешается с 9.00-13.00, 15.00-19.00 с понедельника по пятницу включительно. 2.2. В субботу, воскресенье, а также государственные праздники шумовые работы запрещены. 2.3. Рабочие нарушающие режим проведения шумных работ будут оштрафованы, в размере установленном ТСЖ.. 2.4. О несоблюдении режима необходимо сообщить на пост охраны. 3.Режим погрузо-разгрузочных работ 3.1. Государственные номера ТС для погрузо-разгрузочных работ сообщаются собственником на пост охраны. 3.2. После погрузо-разгрузочных работ грузчики обязаны убрать за собой оставленный мусор и остатки стройматериалов. 3.3. Для доставки грузов используется только грузовой лифт. В случае перегрузки материальную ответственность несет рабочий, приведший к поломке лифтового оборудования, или собственник квартиры, в которую привезли груз. 3.4. Вывоз стройматериалов и крупногабаритных грузов из дома производится по заявке собственника квартиры. 4. Прочее 4.1. Оплата охраны производится собственниками до 25 числа каждого месяца. Оплата производится на пост охраны с записью в журнал. 4.2. Для решения вопросов, касающихся безопасности жителей дома, а так же при необходимости присутствия охранника для разрешения конфликтных ситуаций (громкая музыка, шум у соседей, протечки воды или нахождение подозрительных людей на этажах и т.д.) необходимо сообщать в охрану. 4.3. Все вопросы по безопасности дома или претензии по работе охраны на территории дома необходимо обсуждать с ответственными по охране: Дмитрий тел. 961-9966 или Александр тел. 8-916-606-6993. Отличная инструкиция! Только два вопроса\\комментария: 1. Наложение штрафа указанного в пункте 2.3 - не явл-ся лигитимным. Буду признателен, если юристы меня дополнят или поправят. 2. Все жильцы дома пришли к мнению, что охрана нам необходима и как следствие НЕОБХОДИМО сдавать по 1000 рублей в месяц с квартиры? Отличная инструкиция! Только два вопроса\\комментария: 1. Наложение штрафа указанного в пункте 2.3 - не явл-ся лигитимным. Буду признателен, если юристы меня дополнят или поправят. 2. Все жильцы дома пришли к мнению, что охрана нам необходима и как следствие НЕОБХОДИМО сдавать по 1000 рублей в месяц с квартиры? Первый пункт откладывается до момента создания ТСЖ. По пункту 2. Все присутствовавшие на собрании решили, что охрана необходима. Необходимо сдавать по 1000 руб в месяц. В 1000 руб входит оплата работ по регулярной уборке дома. Первый пункт откладывается до момента создания ТСЖ. По пункту 2. Все присутствовавшие на собрании решили, что охрана необходима. Необходимо сдавать по 1000 руб в месяц. В 1000 руб входит оплата работ по регулярной уборке дома. Вопросы относительно предполагаемых сроков создания ТСЖ нашего дома: 1) В настоящий момент это уже возможно (или так, необходимое количество жильцов для его создания уже есть)? 2) Что нужно предпринять, чтобы инициировать создание ТСЖ (возможно, нужно провести собрание)? 3) Может быть, какие-то шаги уже предприняты инициативной группой? Вопросы относительно стоимости охраны: 1) С какого месяца охрана будет функционировать? 2) На собрании присутствующими была принята стоимость охраны 1000 руб. в месяц, и до и после собрания по поводу этой цены шли всевозможные споры, из результатов опроса на форуме видно, что большинство проголосовавших "платить за охрану не против, но меньше". По сему вопрос - все ли собственники квартир на данный момент согласны и будут платить эту цену? Или это было "волевое решение" инициативной группы, а выполнять его каждый собственник будет как ему вздумается? Тем более, что право есть, поскольку нет ТСЖ, решения проведенного собрания на этом основании незаконны (уж не говоря об обязательности кворума для принятия таких решений, а кворума, я уверен, не было). Что будем делать? Я сам платить, кстати, не против и буду, разумеется с уменьшением этого тарифа в будущем по мере заселения дома, но платить "за кого-то еще" я категорически не согласен! 3) Инструкция по охране жилого дома должна также быть предварительно рассмотрена всеми собственниками (для этого нужно определить какой-то срок, необходимый для осмысления), а уже потом на собрании (или на форуме) обсуждена и принята большинством (кстати, опять нужен кворум!). С некоторыми положениями этой инструкции я согласится не могу! Например, пока у меня будет идти ремонт (а он кстати еще не начался и мне, хотя я и буду платить за охрану, эта охрана в течение ближайших 6 месяцев "на фиг" не нужна, просто охранять некого и нечего) я не могу следить какая машина и с каким стройматериалом приедет и в какое время это будет. Для этого (как наверняка и все уже завершившие ремонт собственники) я буду платить специально нанятому человеку. А вы пишите, "собственник сообщает..."! Далее! "Повесить" ответственность за просыпанные стройматериалы, порчу лифтового оборудования, нарушение режима шумных работ и т.п. на рабочих-ремонтников это неправильно. Отвечать и штрафоваться должен собственник! Пусть нанимает адекватных рабочих и следит за соблюдением этих правил. Или делигирует эти полномочия наемному прорабу. Вообщем, такие документы нужно сначала обсуждать и согласовывать со всеми!!! А так как это сделала инициативная группа не пойдет - сами написали, сами утвердили, сами у лифта повесили. Какие мнения по этому поводу у участников форума? Вопросы относительно предполагаемых сроков создания ТСЖ нашего дома: 1) В настоящий момент это уже возможно (или так, необходимое количество жильцов для его создания уже есть)? 2) Что нужно предпринять, чтобы инициировать создание ТСЖ (возможно, нужно провести собрание)? 3) Может быть, какие-то шаги уже предприняты инициативной группой? Вопросы относительно стоимости охраны: 1) С какого месяца охрана будет функционировать? 2) На собрании присутствующими была принята стоимость охраны 1000 руб. в месяц, и до и после собрания по поводу этой цены шли всевозможные споры, из результатов опроса на форуме видно, что большинство проголосовавших "платить за охрану не против, но меньше". По сему вопрос - все ли собственники квартир на данный момент согласны и будут платить эту цену? Или это было "волевое решение" инициативной группы, а выполнять его каждый собственник будет как ему вздумается? Тем более, что право есть, поскольку нет ТСЖ, решения проведенного собрания на этом основании незаконны (уж не говоря об обязательности кворума для принятия таких решений, а кворума, я уверен, не было). Что будем делать? Я сам платить, кстати, не против и буду, разумеется с уменьшением этого тарифа в будущем по мере заселения дома, но платить "за кого-то еще" я категорически не согласен! 3) Инструкция по охране жилого дома должна также быть предварительно рассмотрена всеми собственниками (для этого нужно определить какой-то срок, необходимый для осмысления), а уже потом на собрании (или на форуме) обсуждена и принята большинством (кстати, опять нужен кворум!). С некоторыми положениями этой инструкции я согласится не могу! Например, пока у меня будет идти ремонт (а он кстати еще не начался и мне, хотя я и буду платить за охрану, эта охрана в течение ближайших 6 месяцев "на фиг" не нужна, просто охранять некого и нечего) я не могу следить какая машина и с каким стройматериалом приедет и в какое время это будет. Для этого (как наверняка и все уже завершившие ремонт собственники) я буду платить специально нанятому человеку. А вы пишите, "собственник сообщает..."! Далее! "Повесить" ответственность за просыпанные стройматериалы, порчу лифтового оборудования, нарушение режима шумных работ и т.п. на рабочих-ремонтников это неправильно. Отвечать и штрафоваться должен собственник! Пусть нанимает адекватных рабочих и следит за соблюдением этих правил. Или делигирует эти полномочия наемному прорабу. Вообщем, такие документы нужно сначала обсуждать и согласовывать со всеми!!! А так как это сделала инициативная группа не пойдет - сами написали, сами утвердили, сами у лифта повесили. Какие мнения по этому поводу у участников форума? По ТСЖ очень нужны руки, надо заполнить кучу документов - сами документы уже есть их обрабатывают, кроме того будем готовить и утверждать устав ТСЖ, он будет выложен на форуме и дан срок - неделя на предложения. И я очень надеюсь, что предложения будут внесены вовроме. Т.к. как видно по инструкции, критика есть, а предложений мало. Предложите что изменить в инструкции разве кто-то против? будут внесены все предложения. А вот с тем, что для утверждения инструкции надо собрание созывать я с вами не соглашусь. Или предложу вам его созывать и проводить. Если каждое слово будем согласовывать с каждым собственниокм, кто раз в неделю в форум заглядывает, то одну инструкцию год будем согласовывать .... Вопросы относительно стоимости охраны: 1) С какого месяца охрана будет функционировать? 2) На собрании присутствующими была принята стоимость охраны 1000 руб. в месяц, и до и после собрания по поводу этой цены шли всевозможные споры, из результатов опроса на форуме видно, что большинство проголосовавших "платить за охрану не против, но меньше". По сему вопрос - все ли собственники квартир на данный момент согласны и будут платить эту цену? Или это было "волевое решение" инициативной группы, а выполнять его каждый собственник будет как ему вздумается? Тем более, что право есть, поскольку нет ТСЖ, решения проведенного собрания на этом основании незаконны (уж не говоря об обязательности кворума для принятия таких решений, а кворума, я уверен, не было). Что будем делать? Я сам платить, кстати, не против и буду, разумеется с уменьшением этого тарифа в будущем по мере заселения дома, но платить "за кого-то еще" я категорически не согласен! 3) Инструкция по охране жилого дома должна также быть предварительно рассмотрена всеми собственниками (для этого нужно определить какой-то срок, необходимый для осмысления), а уже потом на собрании (или на форуме) обсуждена и принята большинством (кстати, опять нужен кворум!). С некоторыми положениями этой инструкции я согласится не могу! Например, пока у меня будет идти ремонт (а он кстати еще не начался и мне, хотя я и буду платить за охрану, эта охрана в течение ближайших 6 месяцев "на фиг" не нужна, просто охранять некого и нечего) я не могу следить какая машина и с каким стройматериалом приедет и в какое время это будет. Для этого (как наверняка и все уже завершившие ремонт собственники) я буду платить специально нанятому человеку. А вы пишите, "собственник сообщает..."! Далее! "Повесить" ответственность за просыпанные стройматериалы, порчу лифтового оборудования, нарушение режима шумных работ и т.п. на рабочих-ремонтников это неправильно. Отвечать и штрафоваться должен собственник! Пусть нанимает адекватных рабочих и следит за соблюдением этих правил. Или делигирует эти полномочия наемному прорабу. Вообщем, такие документы нужно сначала обсуждать и согласовывать со всеми!!! А так как это сделала инициативная группа не пойдет - сами написали, сами утвердили, сами у лифта повесили. Какие мнения по этому поводу у участников форума? Отвечу по порядку. 1) Охрана уже приступила к выполнению обязанностей. Пока работает в мягком режиме - знакомится с жителями и жители привыкают к охране. В связи с этим просьба предоставить в охрану списки рабочих. 2) В 1000 руб в месяц входит оплата охраны и оплата дополнительной уборки в подъезде. 3) Александр мы можем вечно обсуждать и переписывать правила, а жить и следить за порядком надо уже сегодня. В доме с каждым днем все больше и больше ремонтов, все больше и больше людей находится в доме и все больше и больше различных происшествий. Что касается "собственник сообщает...". На время ремонта контроль за ремонтом и всеми работами в квартире возможно возложить на бригадира. Бригадир сможет от имени собственника подавать информацию на пост охраны. Но для этого собственник должен лично представить бригадира охранникам (необходимые изменения в правила я внесу в ближайшее время). Вопросы относительно предполагаемых сроков создания ТСЖ нашего дома: 1) В настоящий момент это уже возможно (или так, необходимое количество жильцов для его создания уже есть)? 2) Что нужно предпринять, чтобы инициировать создание ТСЖ (возможно, нужно провести собрание)? 3) Может быть, какие-то шаги уже предприняты инициативной группой? Вопросы относительно стоимости охраны: 1) С какого месяца охрана будет функционировать? 2) На собрании присутствующими была принята стоимость охраны 1000 руб. в месяц, и до и после собрания по поводу этой цены шли всевозможные споры, из результатов опроса на форуме видно, что большинство проголосовавших "платить за охрану не против, но меньше". По сему вопрос - все ли собственники квартир на данный момент согласны и будут платить эту цену? Или это было "волевое решение" инициативной группы, а выполнять его каждый собственник будет как ему вздумается? Тем более, что право есть, поскольку нет ТСЖ, решения проведенного собрания на этом основании незаконны (уж не говоря об обязательности кворума для принятия таких решений, а кворума, я уверен, не было). Что будем делать? Я сам платить, кстати, не против и буду, разумеется с уменьшением этого тарифа в будущем по мере заселения дома, но платить "за кого-то еще" я категорически не согласен! 3) Инструкция по охране жилого дома должна также быть предварительно рассмотрена всеми собственниками (для этого нужно определить какой-то срок, необходимый для осмысления), а уже потом на собрании (или на форуме) обсуждена и принята большинством (кстати, опять нужен кворум!). С некоторыми положениями этой инструкции я согласится не могу! Например, пока у меня будет идти ремонт (а он кстати еще не начался и мне, хотя я и буду платить за охрану, эта охрана в течение ближайших 6 месяцев "на фиг" не нужна, просто охранять некого и нечего) я не могу следить какая машина и с каким стройматериалом приедет и в какое время это будет. Для этого (как наверняка и все уже завершившие ремонт собственники) я буду платить специально нанятому человеку. А вы пишите, "собственник сообщает..."! Далее! "Повесить" ответственность за просыпанные стройматериалы, порчу лифтового оборудования, нарушение режима шумных работ и т.п. на рабочих-ремонтников это неправильно. Отвечать и штрафоваться должен собственник! Пусть нанимает адекватных рабочих и следит за соблюдением этих правил. Или делигирует эти полномочия наемному прорабу. Вообщем, такие документы нужно сначала обсуждать и согласовывать со всеми!!! А так как это сделала инициативная группа не пойдет - сами написали, сами утвердили, сами у лифта повесили. Какие мнения по этому поводу у участников форума? По п.2 - к сожалению многие не платят не то что за охрану, но и за дверь, шлагбаум, будку. Хотя всем этим пользуюся. ЗАСТАВИТЬ платить никого НЕЛЬЗЯ. Но КАЖДЫЙ ИЗ НАС может проводить РАЗЪЯСНЕНИЕ СВОИМ БЛИЖАЙШИМ СОСЕДЯМ соседям, если известно что они не сдают деньги. Разъяснение должно быть такого рода - чем более дисциплинированнее мы все будем сдавать и чем больше будет сдавших деньги людей - тем меньше сборы будут в ближайшем будущем. Все бывает, допустим нет денег. Ну сдай часть сейчас, остальное позже, в какие-то вменяемые сроки. Конечно сейчас сложно делать работу, которую ведет инициативная группа - вроде как сборы немаленькие - но сдают то не все, поэтому и денег не хватает. Несмотря на то, что лично я не жил в доме до сего момента - сам сдаю регулярно. Почему - потому что вижу реальное применение моим деньгам. Искренне считаю, что нам всем надо общаться между собой - если вы сдаете деньги, а Ваш сосед нет - это значит только одно - ВЫ платите вместо него. Поговорите с соседями, объясните ситуацию. На нашей площадке таких людей нет, хотя % заселения у нас уже 50% (на нашем конкретно этаже). По п.3. Давайте так: То, что инструкция есть и уже выполняется - это уже огромный "+". Нужно же с чего-то начать. Собирать всех для обсуждения инструкции - нереально. Да и инструкция изначально - не плохая. Я уверен, что все грамотные комментарии собственников, в т.ч. конечно же и Ваши, будут учтены и соответствующие изменения будут доведены до охраны. Да и инициативная группа имеет открытые контакты - никто не против обсудить какие-то спорные моменты и внести изменения.
Настоящая инструкция устанавливает порядок осуществления охраны При обходе этажей жилого дома обращать внимание на поддержание.
Профессиональная охрана ТСЖ, многоквартирного дома, жилого квартала ( комплекса), помещений и подъездов жилых домов в Москве и Подмосковье.